Нові технологіі ремонту квартир

Як отримати у власність землю в Москві і побудувати будівлю?


Як отримати у власність землю в Москві і побудувати будівлю?
Ми адресували наші питання Олексію Вікторовичеві Тирченкову, Керівникові групи компаній "АТЛАНТ"
Хто може отримати у власність землю в Москві?
Викупити на пільгових умовах земельну ділянку м. Москві має право власник будівлі, що знаходиться на нім.
Федеральним і Московським законодавством дозволений викуп земельних ділянок в м. Москві під будівлями (зокрема з прилеглою територією) (див. 212 ФЗ від 27.07.2007 г.; 411 ПП від 26.05.2007 р.). Викуп здійснюється на пільгових умовах за ціною 20 % від кадастрової вартості земельної ділянки.

За регламентом (ППМ 643 від 30 червня 2009 р. ), що діє в Москві, термін розгляду заяв повинен складати 60 днів з дати подачі пакету документів, але по практиці, що склалася в Москві, термін проходження документів до укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зазвичай складає більше 100 днів. (І це за відсутності необхідності проводити межеваніє і кадастрірованіє земельної ділянки, яке само по собі може зайняти часу до напівроку).

Термін ухвалення рішення власниками будівель про викуп земельних ділянок обмежений! Потрібно зібрати, подати документи і встигнути підписати договір купівлі-продажу земельної ділянки до 01.01.2012 р., тобто залишається не так багато часу.
Скільки інстанцій потрібно пройти, щоб оформити власність на землю в Москві?
Потрібно підготувати пакет документів на будівлю і земельну ділянку (виписки з ЕГРП, документи БТІ, кадастровий паспорт земельної ділянки і тому подібне), потім подати пакет документів в ТОРЗ ДЗР м. Москви по своєму округу. А далі чекати перевіряючі інстанції до себе в гості.
Після позитивних висновків цих інстанцій ДЗР випускає розпорядження про продаж власникові будівлі земельної ділянки.
Чи полегшили отримання дозволів на будівництво і оформлення власності на землю "служби одного вікна"?
Полегшує, але іноді сама процедура подачі туди пакету документів викликає проблему. Часто документи не приймаються із-за їх невідповідності, недоліків або некомплектності в документах.
З чого потрібно починати при оформленні власності на землю в Москві?
Взагалі, будь-яку серйозну справу потрібно починати з консультації у юристів, що спеціалізуються по даному напряму має рацію. А викуп земельної ділянки в Москві (тим більше набагато нижче за її кадастрову вартість) це не простий питання. Необхідно перевірити документи на їх відповідність вимогам законодавства. А так само переконатися у відсутності на прошеній до викупу земельній ділянці самостройних (або просто не зареєстрованих) споруд, прибудов, антресолей або споруд. Їх наявність спричинить правомірна відмова у продажу земельної ділянки. Тому спочатку доведеться вирішити цю проблему, а вже потім подавати документи на викуп.
Чи легше власникові земельної ділянки отримати дозвіл на будівництво в Москві?
Звичайно легше, швидше і дешевше, що важливо. Власник земельної ділянки має право відповідно до Містобудівного Кодексу РФ замовити на свою ділянку ГПЗУ, підготувати проект і подати документи на дозвіл на будівництво (реконструкцію) будівлі. У гіршому для нього випадку він доплатить ті, що залишилися 80 % кадастровій вартості земельної ділянки для зняття обмежень по зміні виду його використання. Якщо ж реконструкція будівлі не вабить зміни виду дозволеного використання земельної ділянки, то відповідно до частини 8 ст. 36 Містобудівного Кодексу РФ і п. 3 ФЗ № 212 від 24.07.2007 р. доплачувати за землю нічого не потрібно.
У випадку, якщо будівництво (реконструкцію) об'єкту здійснює орендар земельної ділянки, він буде вимушений спочатку змінити вид дозволеного використання земельної ділянки "для будівництва (реконструкції) об'єкту", уклавши додаткову угоду до існуючого договору оренди земельної ділянки, і з доплатою по цьому допсоглашенію від 40 до 80 % від його кадастрової вартості, а вже потім займатися узгодженням розміщення об'єкту і отриманням дозволу на будівництво (реконструкцію) в Москві.
Контакти фахівця:
Тирченков Олексій Вікторович

Стаття розміщена на сайті журналу "Ради фахівців для ремонту і строїтельства" ссрс. рф
Прочитати статтю на сайті журналу

Ви прочитали пост: Як отримати у власність землю в Москві і побудувати будівлю? .

Запис опублікований:28/07/2012 22:45